Kompetente Unterstützung im Mietrecht für Mieter und Vermieter
In einem Mietverhältnis haben Mieter und Vermieter sowohl Rechte als auch Pflichten. Die genaue Kenntnis dieser rechtlichen Rahmenbedingungen ist die Basis für ein faires und friedvolles Miteinander. Von der Gestaltung des Mietvertrags über die Regelung von Kleinreparaturen bis hin zur korrekten Beendigung des Verhältnisses – wir sorgen für Klarheit.
Egal, ob Kündigung, Mietminderung oder Schönheitsreparaturen – es ist für jede Partei entscheidend, die gesetzlichen Vorschriften genau einzuhalten, um rechtliche und finanzielle Nachteile zu vermeiden. Insbesondere die hohen formalen Anforderungen an Kündigungen, Mieterhöhungen und die einzuhaltenden Fristen führen häufig zu langwierigen Auseinandersetzungen. Eine rechtzeitig eingeholte anwaltliche Beratung hilft, solche Konflikte von vornherein zu vermeiden. Ist es jedoch bereits zu einem Prozess gekommen, ist es umso wichtiger, alle notwendigen Vorschriften zu beachten, um die eigenen Rechte und Ansprüche mit maximalem Erfolg durchzusetzen.
Unsere Leistungsbereiche im Mietrecht
Eigenbedarfskündigung
Eine Eigenbedarfskündigung ist für Vermieter eines der wenigen Mittel, ein laufendes Mietverhältnis ordentlich zu beenden. Doch die Anforderungen sind hoch: Der Eigenbedarf muss ernsthaft, konkret und nachvollziehbar begründet werden. Formfehler oder eine unzureichende Begründung machen die Kündigung unwirksam.
Wir beraten Vermieter bei der rechtssicheren Vorbereitung und Durchsetzung einer Eigenbedarfskündigung – von der Prüfung der Voraussetzungen über die korrekte Formulierung bis hin zur Vertretung im Räumungsverfahren. Mieter, die eine Eigenbedarfskündigung erhalten haben, unterstützen wir dabei, die Stichhaltigkeit des geltend gemachten Eigenbedarfs zu prüfen und sich gegen unberechtigte Kündigungen zu wehren.
Mietschulden einklagen
Bleibt ein Mieter mit der Miete im Rückstand, entsteht für Vermieter schnell ein erheblicher wirtschaftlicher Schaden. Bereits bei zwei aufeinander folgenden Mietzahlungen kann eine außerordentliche Kündigung möglich sein. Wir begleiten Vermieter durch den gesamten Prozess: von der Abmahnung über die Kündigung bis hin zur gerichtlichen Geltendmachung der Mietschulden. Dabei achten wir auf die Einhaltung aller formalen Anforderungen, um Verzögerungen zu vermeiden und den Forderungseinzug so effizient wie möglich zu gestalten.
Räumungsklage
Verlässt ein Mieter die Wohnung nach einer wirksamen Kündigung nicht freiwillig, bleibt dem Vermieter nur der Weg über die Räumungsklage. Dieses Verfahren ist mit strengen formalen Anforderungen verbunden und kann ohne anwaltliche Unterstützung schnell scheitern. Wir führen das Räumungsverfahren für Sie durch – von der Klageschrift bis zur Vollstreckung des Räumungsurteils. Gleichzeitig beraten wir Mieter, die sich einer Räumungsklage gegenübersehen, über ihre Rechte und Möglichkeiten, z.B. die Beantragung einer Räumungsfrist.
FAQ – Häufig gestellte Fragen im Mietrecht
Warum SALEO Rechtsanwälte?
Unsere Rechtsanwälte für Mietrecht sind seit Jahren am Standort Bad Nauheim mit hoher Expertise tätig. Wir kennen den Markt rund um Bad Nauheim und vertreten unsere Mandanten erfolgreich vor den Gerichten der Region und deutschlandweit.
Wen vertritt SALEO Rechtsanwälte?
Unsere Rechtsanwälte für Mietrecht sind unseren Mandanten zu hoher Expertise und Verlässlichkeit verpflichtet. Es gibt kein spezielles Mietrecht für Mieter oder Vermieter, daher vertreten wir beide Seiten unter Ausschluss jeglicher Befangenheiten mit der gleichen Sorgfalt.
Wie läuft eine Mandatierung ab?
Idealerweise füllen Sie das Rückrufformular aus, und wir rufen Sie kostenlos und unverbindlich zurück. Im Rahmen dieses Gesprächs klären wir, ob wir etwas für Sie tun können und ob sich eine Mandatierung für Sie lohnt. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie uns beauftragen möchten.
Brauche ich im Mietrecht immer einen Anwalt?
Vor deutschen Amtsgerichten besteht zwar kein Anwaltszwang, doch die Materie ist komplex. Insbesondere bei hohen Streitwerten oder wenn ein Verfahren vor dem Landgericht droht, ist anwaltliche Vertretung unerlässlich. Wir raten dringend davon ab, in zeitkritischen Angelegenheiten ohne anwaltliche Begleitung zu agieren, da anfängliche Fehler später kaum zu korrigieren sind.
Welches Kostenrisiko besteht?
Eskaliert eine mietrechtliche Auseinandersetzung, entsteht ein erhebliches finanzielles Risiko. Im Zivilprozess trägt die unterlegene Partei die gesamten Prozess- und Anwaltskosten beider Seiten. Ein Fachanwalt kann helfen, dieses Risiko realistisch einzuschätzen und die beste Strategie zu wählen.
Wann sollte ich einen Fachanwalt für Mietrecht einschalten?
Je früher, desto besser. Fehler, die zu Beginn eines Konflikts gemacht werden, sind oft entscheidend für den Ausgang. Juristischer Beistand ist auch präventiv sinnvoll, z.B. bei der Prüfung eines Mietvertragsentwurfs.
Kann die Beratung vollständig online erfolgen?
Ja, Telefon und E-Mail reichen in den meisten Fällen aus, um einen Sachverhalt zu klären und für Sie tätig zu werden. Dennoch ist ein persönliches Gespräch oft sinnvoll und wird von uns empfohlen.
Mietrecht – Recht haben und Recht bekommen sind zwei Paar Schuhe
Im Mietrecht gilt: Wer nicht richtig reagiert, Fristen verpasst, in der Kommunikation falsch formuliert oder die Regeln nicht kennt, bekommt oft weitreichende Probleme. Wir sorgen dafür, dass Sie nicht nur Recht haben, sondern auch Recht bekommen.
Wir vertreten unter Ausschluss jeglicher Interessenskonflikte Mieter, Vermieter und Wohnungsbaugesellschaften.